菜单导航

万达再出重手下险棋?300亿兰州项目前因现状深

作者: 大成 发布时间: 2019年10月28日 20:33:39

万达真的了解兰州文旅市场吗?

万达再出重手下险棋?300亿兰州项目前因现状深

5月9日兰州公共资源交易中心发布了同一批次的28宗地块挂牌公告,这些地块都位于兰州的七里河区的崔家大滩,总面积1356.857亩,起始价总额达到了71.74亿元。初步测算大致价格为520万元/亩,当然还包括有教育、市政等设施用地。

这次挂牌公告对该批次的地块的竞买人资格要求颇高,一是竞买人需一并竞买项目28宗地块在内的全部土地;二是竞买人须具备不少于10个高端酒店管理运营的经验。上述宗地分别为商业、商用、住宅、娱乐性质用地,毫无疑问这肯定是个大型文旅地产项目。

去年11月,兰州政府高层曾与万达在北京举行过一个签约仪式。彼时双方确认,万达将在兰州投资万达文旅城,项目占地约1300亩,总投资近300亿元,内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。项目计划2019年开工,2021年开业。毫无疑问,这些地块的竞买人只有一个,那就是万达。

从拿地价格来看,上述地价优势并不明显,可做对比的是,这些地块中的住宅地块亩均单价基本与同区域的地价相差不大,且上述地块位置分布又较散。当然这也并非短板,地方政府对万达认可度极高的原因之一就是万达入场就是房价上涨的保证。

尽管万达广场早已布局兰州,但是万达文旅城则是一个不同于商业卖场的物种,无论是客群运营还是选址定位都与万达广场存在极大差异。而作为一个西部城市,兰州的文旅市场仍然与东中部城市有不同、有不足、更带有鲜明特征。

在出售13个文旅城之后,万达急需用一个成功的文旅项目来证明自己真有这种能力,让迪士尼不盈利。

1、微缩版万达文旅城

在过去二十年时间里,“现金流滚资产”是万达从小变大的看家法宝。这套理论适用于过去二十年快速城镇化+经济快速发展的中国,在这套理论指导下,万达有着标品化的房地产产品甚至是文旅产品,甚至拿到一块地不用强排就可以直接把方法论套用进去。

此次兰州推出的这28宗土地,一看就带有浓厚的万达拿地风格。

图片来源兰州方程式,峨眉峰对照位置和详规看了下,这张图很准。

风景最好的沿河宗地作为住宅和商业用,连片大宗土地设置为万达茂,与万达茂紧邻一定为公寓类产品,住宅产品要至少开出两款,以待未来一二三四.....期逐次推出。

目前在这28宗土地周围,已然建成有保利理想城、恒大名都、天泰世纪嘉园等多个成熟小区,商业物业还有一处奥莱,目前上述小区二手房的价格在八千到一万二三之间。从同区域新楼盘价格分析,同属崔家滩范围距离更为偏远的华润誉澜山也将价格定在万元左右。

1、住宅、商业地块较为零散。结合规划来看,在上述的28宗土地中,住宅地块为15块,分为万达茂组团和万达茂隔壁组团,其中万达茂隔壁组团的住宅地块分布很有意思,这个组团的地块基本是围绕着保利理想城这个楼盘转了一圈。按说万达何时吃过这个亏,好好的楼盘被十字形分割,只因入住太晚被保利抢了先,而且隔壁组团最西端的住宅地块接近兰州石化,不过好在有两处地块紧邻黄河可打造河景房。

综合来看,峨眉峰觉得万达将住宅价格定在一万二以上应该很正常,当然按照户型和楼栋位置不同,价格会有所差异。此次推出的住宅用地均为二类容积率可以做到3,各位看官可自己强排算算价,此处就不展开了。

另外,这批次地块中的商业物业的位置也不错,地块位置紧邻主干道南滨河西路对面就是黄河,握住客流上风向,而且又把紧邻的东立奥特莱斯挡在了里面,位置上是异常强势。不过其他几处商务地块的分布略显零散,给人以捡剩之感,其中27、28、29三个地块便是贴着恒大已交付的楼盘转圈。

2、万达在兰州的文旅业态可能是其过去类似项目中最小的。文旅业态的占地面积只有341亩。此前万达文旅城基本由室内室外两个板块构成,其中室内的板块包括滑雪、海洋世界,室外则是水乐园、过山车等动力设备乐园,在以往项目中万达室内室外的文旅业态占地千亩属于常态。不过,此次仅有341亩面积大小的万达茂可延展空间相对不足,也仅够打造室内的万达茂,室外的文旅业态相对来说不会太多。

为进一步巩固深化“不忘初心、牢记使命”主题教育成果,持续推动学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想往
孙玉晴本科毕业时与养母的合影。受访者供图 从湖北小城火车站的弃婴到北京航空航天大学的博士生,孙玉晴走了整整28年。 当时已年过半百的养父孙希贤和养母吴世菊收养了孙玉晴
根据公务员法和公务员录用有关规定,安徽省公务员局决定,组织实施全省2019年度考试录用主任科员以下及其他相当
英国和美国,都是留学中最热门的两个选择。从小学,中学,到大学排名,虽然相似之处很多,但差异也很大,到底
各地市、县机关及其直属单位和企事业单位全面启动第二批主题教育—— 高标准起步 高质量推进(守初心 担使命 找差距 抓落实·深入开展“不忘初心、牢记使命”主题教育) 本报记者
大河网讯 4月12日下午,由中共平顶山市委组织部和中共宝丰县委组织部联合举办的全市组织系统上下联动红色教育系
互联网+是今年李克强总理在2015年政府工作报告中新提出的概念。 内涵解读:“互联网+”是把互联网的创新成果与经济社会各领域深度融合,推动技术进步、效率提升和组织变革,提
中关村在线消息:今天,教育部召开新闻发布会,联合中央网信办、工业和信息化部、公安部、民政部等部门印发《
近期,险企校招人才储备战悄然打响。据上证报统计,截至目前,已有10家保险公司启动了2020年校园招聘。据业内人
华南理工获批3项教育部哲学社会科学重大课题攻关项目
考研考试网:提供浙江省2020年硕士研究生招生考试网上报名公告等最新的考试信息。
加州大学首次在中国设立海外招生办公室,著名美国公立大学-加州大学河滨分校与青岛博格思加州学校在美国加州大
《生命是劫后重生的奇跡》蔣萌著。人民日報出版社出版 近年來,非虛構文學以題材涉獵廣泛、社會與人生切入厚重
原标题:屋顶再生花园、VR互动游戏……上海市中心建成首个生活垃圾科普教育基地 新民晚报讯 (通讯员 张翠玲 记者 江跃中)上海市中心首个生活垃圾科普教育基地——芷江西路街
3月15日,苍南县第25个月“集中夜学”主题党日活动如期进行,全镇各个基层党组织、近万名党员统一学习了村(社
济南时报 请保留版权
一直以来,全屋智能的发展都存在呼声大,但是实际落地却始终不如意的问题。随着移动互联网的发展与智能硬件的大众化普及,大众消费者对于智能设备的接受与消费大幅度提升,
10月19日,第七届全国大中城市联合招聘高校毕业生潍坊科技学院站暨高校毕业生精准就业招才引智座谈会在潍坊科技
证券代码:300359             证券简称:全通教育            公告编号:2019-084全通教育集团(广东)股
中国基督教资讯门户网站,提供基督教最新信息。网站内容涵盖教会、事工、神学、家庭、文化、商业等各个领域。
日前,省财政厅、省教育厅联合印发《关于制定学前教育生均公用经费标准的通知》和《关于制定普通高中生均公用经费标准的通知》两个文件,明确江西省从2018年起,学前教育生均
9个财务类项目获得国家级教学成果奖
第四届全国智慧教育高层论坛在宁波召开 本报讯(记者 史望颖 通讯员 叶赛君)9月7日,第四届全国智慧教育高层论
中新网甘肃新闻10月17日电 (通讯员 尤荣)自“不忘初心、牢记使命”主题教育工作开展以来,兰州石化公司化工储运厂坚持问题导向、目标导向,注重实践性、成效性、针对性,“勤”